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（株）リアルウイング
サービス付き高齢者向け住宅について
| １．規模・設備 ◎各専門部分の床面積は、原則２５㎡以上 |
| （ただし、居間、食堂、台所そのほかの住宅の部分が高齢者が共同して利用するため十分 |
| な面積を有する場合は１８㎡以上） |
| ◎各専門部分に、台所、水洗便所、収納設備、洗面設備、浴室を備えたものであること |
| （ただし、共用部分に共同して利用するため適切な台所、収納設備または浴室を備えるこ |
| とにより、各戸に備える場合と同等以上の居住環境が確保される場合は、各戸に台所、 |
| 収納設備または浴室を備えずとも可） |
| ◎バリアフリー構造（階段のない床、手すりの設備、廊下幅の確保）であること |
| ２．サービス 安否確認サービスと生活相談サービスを提供する。ケアの専門家（※）が少なくとも日 |
| 中建物に常駐し、これらのサービスを提供すること。 |
| （※）ケアの専門家 |
| ●社会福祉法人・医療法人・指定居宅サービス事業所等の職員 |
| ●医師 ●看護師 ●介護福祉士 ●社会福祉士 ●介護支援専門員 |
| ●ホームヘルパー１級または２級の資格を保持する者 |
| ３．契約関係 ◎書面により契約を締結します。 |
| ◎専用部分が明示された契約でなければなりません。 |
| ◎賃貸借方式の契約と利用権方式の契約がありますが、いずれの場合も、長期入院など |
| を理由に事業者から一方的に解約できないことになっている等、居住の安定が図られ |
| た契約内容になっていなければなりません。 |
| ◎受領することができる金銭は、敷金、家具、サービスの対価のみです。権利金やその |
| 他の金銭を受領することはできません。 |
| ◎家賃・サービスの対価の前払金を受領する場合は、 |
| ・前払金の算定の基礎、返還債務の金額の算定方法が明示されていなければなりません。 |
| ・入居後３月以内に、契約を解除、または入居者が死亡したことにより契約が終了した |
| 場合、（契約解除までの日数×日割計算した家賃等）を除き、前払金を返還しなければ |
| なりません。 |
| ・返還債務を負うことになる場合に備えて、前払金に対し、必要な保全措置が講じられて |
| いなければなりません。 |
| ◎サービス付き高齢者向け住宅の工事完了前に、前払金を受領することはできません。 |
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